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| 如何选择房贷利率？ |
贷款分为商业贷款和公积金贷款，如果你是公积金贷款，暂时不用考虑，公积金贷款是不受LPR影响的。如果你是商业贷款，且2020年1月1日以后办理，那么别无选择，只能按照LPR的*新政策来执行。2020年1月1日之前办理的商业贷款，你有两个套餐可以选择：
套餐一：执行原合同不变。比如，合同利率4.9%，就固定不变，后期不管贷款利率升降，都不会受到影响。
套餐二：挂钩LPR，以“LPR+加点”模式，享受浮动利率。
（其中， 加点=旧房贷利率-重签合约当下的LPR，新的房贷利率=LPR+加点）
注意：加点确定之后就不会再变，加点可以是正数也可以是负数！
国防部回应解放军在台海地区演练
据国防部发布微信公号消息，9月24日下午，国防部举行例行记者会，国防部新闻局副局长、国防部新闻发言人谭克非大校答记者问。
记者：据媒体报道，解放军军机近日接连在台湾附近空域进行演习，台湾地区领导人对此回应称，大陆应保持克制。请问对此有何评论？
谭克非：台湾是中国不可分割的一部分。解放军在台海地区组织实兵演练，展现的是捍卫国家主权和领土完整的决心和能力，针对的是外部势力干涉和极少数“台独”分裂分子及其分裂活动。台民进党当局置广大台湾同胞的安危福祉于不顾，不断挑动两岸对立对抗，进行“谋独”挑衅，危害台海和平稳定，这一图谋注定不会得逞。如果“台独”分裂势力胆敢以任何名义、任何方式把台湾从中国分裂出去，我们必将不惜一切代价，坚决予以挫败。
加点是什么？这么多公式？此时，估计你已经晕头转向了， 没关系，小王具体计算一算你就明白了。以贷款为例：
3年前买的房子，贷款30年，原合同签的利率是4.9%，基准利率上浮10%，那么执行利率就为4.9%×（1+10%）=5.39%。
套餐一：不选择LPR化，一直保持5.39%，直到贷款还清。
套餐二：当下5年以上LPR为4.8%，首先计算加点：加点=旧利率-当下LPR=5.39%-4.8%=0.59%（加点0.59%不会再改变）。如果2021年LPR为4.7%，那么房贷利率就是4.7%+0.59%，5.29%。
所以，*新房贷利率：LPR+加点。在重签合同时，可以与银行约定定价周期，比如每年一变，三年一变甚至五年一变。
简单说，如果选择LPR化，房贷利率就跟LPR挂钩，如果未来LPR走低，那么月供就会降低，反之则会增加。
LPR未来走势如何？
从长期数据来看利率下行是大概率事件。首先，我国20-30年房贷基础利率走势，整体呈下降趋势。其次，国家这两年房地产调控稳中有降，已经防止过量的资金流入房地产市场。房价过高，老百姓钱全还贷款了，如何促进消费。全国28亿的房贷，如果明年LPR降低1%，释放资金2800亿，因此，LPR还有很大的空间，释放的资金量也是巨大的。消费 |
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